Un préstamo FHA puede abrir la puerta cuando un enganche grande no.
Los préstamos FHA están hechos para compradores con menos ahorros o poco historial de crédito. Le mostramos si el enganche más bajo y los requisitos flexibles le convienen a su familia — y le explicamos cada costo en español o inglés.
Para quién es
- Compradores primerizos sin un enganche grande ahorrado
- Prestatarios cuyo crédito aún se recupera o se está formando
- Familias que recibirán fondos de regalo de parientes para el enganche
- Compradores que quieren cada requisito explicado con claridad, en español o inglés
Cómo solicitar un préstamo FHA
Revisamos lo básico juntos
Vemos sus ingresos, su crédito y sus ahorros para saber si FHA es la mejor opción — o si otro programa le serviría más.
Planeamos su enganche
Confirmamos cuánto necesitará con 3.5% de enganche y si los fondos de regalo de la familia pueden ayudar a cubrirlo.
Obtenga su preaprobación
Con sus documentos listos, le entregamos una preaprobación para que busque casa en su rango con confianza.
Cierre con los costos explicados
Le explicamos el seguro hipotecario y cada cargo antes de firmar, para que no haya sorpresas.
Solo 3.5% de enganche
El enganche bajo de FHA hace posible comprar mucho antes de ahorrar el 20%.
Requisitos de crédito flexibles
FHA es más comprensivo con tropiezos pasados de crédito que muchos programas convencionales.
Se aceptan fondos de regalo
El dinero del enganche puede venir como regalo de un pariente — una gran ayuda para muchos compradores primerizos.
Costos explicados con palabras claras
Desglosamos el seguro hipotecario inicial y mensual para que conozca el panorama completo antes de comprometerse.
Tasas de préstamo FHA de ejemplo de hoy
Preguntas frecuentes
¿Qué puntaje de crédito necesito para un préstamo FHA?
Los requisitos de FHA son más flexibles que muchos programas convencionales, y muchos prestatarios califican con puntajes en los 600 — a veces menos con un enganche mayor. Revisamos su panorama completo, no solo el número.
¿El préstamo FHA requiere seguro hipotecario?
Sí. Los préstamos FHA incluyen una prima de seguro hipotecario inicial más una prima anual pagada mensualmente. Le mostramos cuánto cuestan para que pueda comparar un préstamo FHA con sus otras opciones.
¿Puedo usar dinero de regalo para el enganche?
Sí. Con la documentación adecuada, su enganche del 3.5% puede venir como regalo de un familiar. Le explicamos el papeleo sencillo que el prestamista necesita.
¿Puedo usar un préstamo FHA si no soy comprador primerizo?
Sí. Los préstamos FHA no están limitados a compradores primerizos — están disponibles para cualquier prestatario que califique y compre una residencia principal.
¿Qué tipos de propiedad puedo comprar con un préstamo FHA?
FHA cubre casas unifamiliares, condominios aprobados por FHA (o con aprobación de una sola unidad), townhomes y propiedades de 2 a 4 unidades siempre que usted viva en una de las unidades. Las casas manufacturadas pueden calificar cuando están sobre una base permanente y cumplen las reglas de FHA. La casa también debe pasar una tasación FHA de condición y seguridad — revisamos el tipo de propiedad desde temprano para que nada atore su cierre.
¿Puedo llegar a quitar el seguro hipotecario de FHA?
En la mayoría de los préstamos FHA el seguro hipotecario permanece durante toda la vida del préstamo — pero no está atado a él para siempre. Cuando ha creado suficiente plusvalía, muchos propietarios refinancian a un préstamo convencional para quitarlo. Vigilamos ese momento junto con usted y hacemos los números cuando llegue.
¿Hay un límite de cuánto puedo pedir prestado con un préstamo FHA?
Sí. FHA fija un monto máximo de préstamo que cambia cada año según el condado, así que lo que puede pedir en un condado de California puede ser distinto al de otro. Revisamos el límite actual de la zona donde va a comprar antes de que empiece a buscar.
Trabajo por mi cuenta — ¿puedo obtener un préstamo FHA sin declaraciones de impuestos?
El FHA estándar pide declaraciones de impuestos a quien trabaja por su cuenta, y las deducciones pueden hacer que esas declaraciones se vean más pequeñas de lo que el negocio realmente es. Ciertos prestamistas ofrecen un programa FHA con P&L donde un estado de pérdidas y ganancias preparado por su contador (CPA) o preparador de impuestos con licencia toma el lugar de las declaraciones — conservando el enganche bajo y los requisitos de crédito flexibles de FHA. Trabajamos con prestamistas que lo ofrecen y le decimos rápido si su caso encaja.