Pago de hipoteca
Estime su pago mensual completo — principal, interés, impuestos y seguro — para préstamos convencionales o FHA.
Estime su pago mensual completo — principal, interés, impuestos y seguro — para préstamos convencionales o FHA.
El pago completo incluye capital e interés, impuestos prediales, seguro de la vivienda, seguro hipotecario cuando corresponde y cuotas de HOA. El capital reduce su deuda; el interés es el costo del préstamo. Los demás cargos no reducen el saldo.
Ejemplo ilustrativo, no una cotización: casa de $600,000, enganche FHA de 3.5%, plazo de 30 años y tasa fija de 6.5%. Suponemos impuestos de 1.25% anual, seguro de 0.35% y ninguna cuota de HOA. Los impuestos reales, cuotas especiales y seguros varían por propiedad; revise la factura del condado y una cotización de seguro.
El enganche es $21,000. El préstamo base es $579,000; al financiar $10,133 de seguro FHA inicial, el saldo financiado es $589,133. Ese seguro inicial es distinto del seguro hipotecario mensual.
El enganche no es todo el efectivo para cerrar. Ejemplo separado: $21,000 de enganche + $12,000 de costos y prepagos − $5,000 de depósito ya entregado − $3,000 de créditos permitidos = $25,000 pendientes al cierre. Son cifras ilustrativas, no cargos garantizados.
| Concepto | Pago mensual |
|---|---|
| Capital e interés | $3,724 |
| Impuestos prediales | $625 |
| Seguro de vivienda | $175 |
| Seguro hipotecario FHA | $265 |
| HOA | $0 |
| Total aproximado | $4,789 |
No depende solo del precio de la casa. Divida el pago completo más sus otras deudas mensuales entre una relación deuda-ingreso de planificación, como 43%. Por ejemplo, $4,000 de vivienda + $500 de deudas, divididos entre 0.43, requieren aproximadamente $10,465 de ingreso bruto mensual. No es una aprobación; el programa y la revisión del expediente determinan el límite.