Calculadora de Hipoteca en California
Estime su pago mensual completo — principal, interés, impuestos y seguro — para préstamos convencionales o FHA.
Estime su pago mensual completo — principal, interés, impuestos y seguro — para préstamos convencionales o FHA.
El pago completo incluye capital e interés, impuestos prediales, seguro de la vivienda, seguro hipotecario cuando corresponde y cuotas de HOA. El capital reduce su deuda; el interés es el costo del préstamo. Los demás cargos no reducen el saldo.
Ejemplo ilustrativo, no una cotización: casa de $600,000, enganche FHA de 3.5%, plazo de 30 años y tasa fija de 6.5%. Suponemos impuestos de 1.25% anual, seguro de 0.35% y ninguna cuota de HOA. Los impuestos reales, cuotas especiales y seguros varían por propiedad; revise la factura del condado y una cotización de seguro.
El enganche es $21,000. El préstamo base es $579,000; al financiar $10,133 de seguro FHA inicial, el saldo financiado es $589,133. Ese seguro inicial es distinto del seguro hipotecario mensual.
El enganche no es todo el efectivo para cerrar. Ejemplo separado: $21,000 de enganche + $12,000 de costos y prepagos − $5,000 de depósito ya entregado − $3,000 de créditos permitidos = $25,000 pendientes al cierre. Son cifras ilustrativas, no cargos garantizados.
| Concepto | Pago mensual |
|---|---|
| Capital e interés | $3,724 |
| Impuestos prediales | $625 |
| Seguro de vivienda | $175 |
| Seguro hipotecario FHA | $265 |
| HOA | $0 |
| Total aproximado | $4,789 |
Para comprar, use esta calculadora de pago hipotecario con el precio, enganche y gastos de la vivienda. Para reemplazar un préstamo existente, use la calculadora de refinanciamiento: compara su saldo pendiente, tasa y años restantes con un nuevo plazo e incluye los costos para estimar el punto de equilibrio. Un pago menor no garantiza menor interés total.
Para estimar el pago de una compra, sí: ambos nombres se refieren a una herramienta que usa el precio, enganche, tasa y plazo para calcular capital e interés. Esta calculadora también permite incluir impuestos, seguro de vivienda, seguro hipotecario cuando corresponda y HOA. Revise esos gastos para comparar el costo mensual completo, no solo el pago del préstamo. El resultado no determina cuánto le aprobará un prestamista.
No depende solo del precio de la casa. Divida el pago completo más sus otras deudas mensuales entre una relación deuda-ingreso de planificación, como 43%. Por ejemplo, $4,000 de vivienda + $500 de deudas, divididos entre 0.43, requieren aproximadamente $10,465 de ingreso bruto mensual. No es una aprobación; el programa y la revisión del expediente determinan el límite.
Ingrese el precio de la casa, enganche, tasa de interés y plazo. Revise también los impuestos, seguro de vivienda y cuotas de HOA. Puede calcular sin registrarse; pedir una revisión personalizada es opcional. La tasa que ingrese es un supuesto para calcular, no una oferta ni la APR.
Para un préstamo de tasa fija totalmente amortizado: M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1). P es el saldo financiado, r es la tasa anual dividida entre 100 y entre 12, y n es el número de pagos mensuales. A 30 años, n = 360. Si la tasa es cero, M = P ÷ n. Esta fórmula solo calcula capital e interés; agregue impuestos, seguros y HOA para el pago completo.
La fórmula de capital e interés es la misma, pero los impuestos prediales, cuotas especiales, seguro y HOA dependen de la propiedad. No suponga que la factura del vendedor será su factura después de comprar. Confirme la base gravable y cargos locales con el condado, y consiga una cotización de seguro. El 1.25% usado en el ejemplo es un supuesto, no una tasa uniforme de California.
No. La calculadora de pagos parte del precio de una casa y estima el gasto mensual. La de poder de compra parte de su ingreso bruto, pagos de otras deudas y enganche para estimar un precio posible. Un mismo ingreso puede permitir presupuestos distintos según las deudas, impuestos y seguro. Ninguna calculadora sustituye una revisión del préstamo.
No. Una casa de $350,000 con 20% de enganche requiere $70,000 de enganche y deja un préstamo base de $280,000. Una hipoteca de $350,000 significa que pide prestados $350,000, no que la casa cuesta eso. Los cargos financiados, cuando se permiten, pueden aumentar el saldo; los costos de cierre son adicionales al enganche.