La Tasación de la Vivienda: Qué Es y Qué Pasa Si Sale Baja

Respuesta rápida

Una tasación de la vivienda es un estimado independiente del valor de mercado de una propiedad, que ordena su prestamista para asegurarse de que la casa vale lo que usted está pidiendo prestado sobre ella. Un tasador con licencia inspecciona la casa y la compara con ventas recientes cercanas. Por lo general el comprador la paga como parte de los costos de cierre, y suele tardar una o dos semanas. Si la tasación sale por debajo del precio, tiene opciones: renegociar con el vendedor, traer dinero extra para cubrir la diferencia, disputar la tasación o, en algunos casos, retirarse si su contrato lo protege.

Qué es de verdad una tasación

Una tasación es una opinión profesional e independiente de cuánto vale una casa en el mercado abierto. Su prestamista la ordena porque está prestando dinero sobre la propiedad — quiere estar seguro de que de verdad vale lo que usted está pagando. El tasador no trabaja para usted ni para el vendedor; su trabajo es ser neutral, que es justo lo que lo protege de pagar de más.

En un refinanciamiento, la tasación confirma el valor actual de su casa para que el prestamista sepa cuánta plusvalía tiene disponible.

Quién la ordena, quién la paga y cuánto tarda

Las partes del proceso de tasación confunden a la gente porque mucho pasa detrás de cámaras. Aquí la versión sencilla.

• Quién la ordena — su prestamista, a través de una compañía independiente de manejo de tasaciones, para que nadie pueda influir en el resultado.
• Quién la paga — por lo general el comprador, como parte de los costos de cierre; el cargo suele ser de unos cientos de dólares.
• Cuánto tarda — comúnmente una o dos semanas desde que se ordena hasta el reporte, según qué tan ocupados estén los tasadores en su zona.

Usted recibe una copia de la tasación terminada — tiene derecho a ella, así que pídala si no le llega.

Cómo decide el tasador un valor

Los tasadores no sacan un número del aire. Se apoyan sobre todo en ventas recientes de casas comparables cercanas — 'comps' — y ajustan por las diferencias.

• Ventas recientes cercanas de casas similares, idealmente de los últimos meses.
• El tamaño, la distribución, la antigüedad y la condición de la casa.
• Factores de ubicación como el vecindario, el terreno y la zona escolar.
• Mejoras o reparaciones que suman o restan valor.

Por eso una casa bien cuidada con buenas ventas comparables recientes tiende a tasar sin problemas.

¿Y si la tasación sale baja?

Una tasación baja — por debajo del precio acordado — es el escenario que los compradores temen, pero rara vez es el fin del trato. Por lo general tiene varias jugadas.

1. Renegociar — pídale al vendedor que baje el precio al valor tasado, o lleguen a un punto medio.
2. Cubrir la diferencia — traer dinero extra para completar la diferencia entre el precio y la tasación.
3. Disputarla — si tiene mejores comps o el tasador pasó algo por alto, su prestamista puede pedir una revisión.
4. Retirarse — si su contrato tiene una cláusula de tasación, quizá pueda salirse y quedarse con su depósito.

Cuál jugada conviene depende de su contrato y de sus metas — este es justo el tipo de momento en que tener un corredor de su lado vale la pena.

Tasación vs. inspección de la casa

La gente confunde estas dos todo el tiempo, pero responden preguntas distintas. Una tasación le dice al prestamista cuánto vale la casa. Una inspección le dice a usted en qué condición está — el techo, la plomería, los cimientos. Normalmente conseguiría las dos, y cada una lo protege de una forma diferente.

Saltarse la inspección para ahorrar puede costarle mucho más después — es el único reporte que de verdad es para usted, no para el prestamista.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga la tasación de la vivienda?

Por lo general el comprador paga la tasación como parte de los costos de cierre, y suele ser de unos cientos de dólares. En un refinanciamiento, la paga el propietario. En algunos casos el cargo lo puede cubrir un crédito del prestamista o del vendedor — pregúntenos cómo puede acomodarse en sus costos totales.

¿Cuánto tarda una tasación de la vivienda?

Desde que se ordena, una tasación comúnmente tarda de una a dos semanas en regresar, según qué tan ocupados estén los tasadores en su zona. La visita en persona suele durar menos de una hora; el resto es el tasador investigando ventas comparables y escribiendo el reporte.

¿Qué pasa si la tasación sale más baja que la oferta?

Tiene opciones. Puede pedirle al vendedor que baje el precio, traer dinero extra para cubrir la diferencia, disputar la tasación con mejores ventas comparables o — si su contrato tiene una cláusula de tasación — retirarse y quedarse con su depósito. Le ayudamos a sopesar cuál jugada le queda a su situación.

¿Una tasación es lo mismo que una inspección de la casa?

No. Una tasación estima el valor de la casa para el prestamista, mientras que una inspección revisa la condición física de la casa para usted — cosas como el techo, la plomería y los cimientos. Son reportes separados, y la mayoría de los compradores consigue los dos.

¿Puedo estar presente en la tasación?

En una compra, el tasador suele coordinar el acceso con el agente de venta, así que muchas veces los compradores no están. En un refinanciamiento, normalmente usted estará en casa para dejar entrar al tasador. De cualquier forma, tiene derecho a una copia del reporte de tasación terminado.