¿Cuánto cuesta comprar una casa en Los Ángeles? La cuenta completa

Respuesta rápida

Al inicio, comprar casa en Los Ángeles con un préstamo FHA toma aproximadamente el 6% del precio en efectivo — 3.5% de enganche más un 2–3% de costos de cierre — unos $33,000 en una casa de $550,000, antes de que fondos de regalo o programas de asistencia lo reduzcan. Al mes, una compra de $550,000 corre aproximadamente $4,300–$4,500 incluyendo impuestos y seguro a las tasas de hoy. Las medianas del condado son mucho más altas, pero grandes zonas del condado de LA todavía venden en el rango de $450,000–$650,000, donde aplican estos números.

Lo que de verdad cuestan las casas en LA

La mediana del condado flota muy arriba de lo que paga la mayoría de los compradores primerizos, porque promedia las casas de playa de Malibú con las casas de arranque del Valle de San Fernando. El número que importa es el precio en los corredores donde las familias realmente buscan: buena parte del sureste del condado — Downey, Norwalk, Whittier, South Gate, Huntington Park — junto con el Valle del Antílope, partes del Valle de San Fernando y tramos del Valle de San Gabriel todavía venden casas unifamiliares sólidas en el rango de $450,000–$650,000, con condominios y townhomes por debajo. Esos son los precios que usa el resto de este artículo, porque esos son los que un presupuesto familiar normal alcanza.

La cuenta inicial: efectivo para cerrar

Su costo inicial tiene dos partes: el enganche (desde 3.5% con FHA) y los costos de cierre — cargos del prestamista, título, escrow, avalúo, e impuestos y seguro prepagados, que en el condado de LA típicamente suman 2–3% del precio. Aquí está el panorama completo del efectivo para cerrar:

Estimados, no cotizaciones — los costos de cierre varían según el prestamista, la compañía de escrow y la época del año (los impuestos prepagados cambian con su fecha de cierre).

Importante: este es el techo, no el piso. Los créditos del vendedor, los fondos de regalo y los programas de asistencia — cubiertos abajo — rutinariamente le quitan miles al efectivo que usted pone de su bolsa.

La cuenta mensual: pago, impuestos y seguro

El costo mensual de una casa en LA es el pago de la hipoteca más tres cosas que el inquilino nunca ve: el impuesto predial (aproximadamente 1.1–1.25% del precio de compra al año en casi todo el condado de LA), el seguro de la casa, y — en préstamos de enganche bajo — el seguro hipotecario. Con todo incluido a las tasas de hoy y 3.5% de enganche, una compra de $450,000 corre aproximadamente $3,500–$3,700 al mes, una de $550,000 aproximadamente $4,300–$4,500, y una de $650,000 aproximadamente $5,100–$5,300. Un consuelo específico de LA: gracias a la Proposición 13, su valor tasado — y por lo tanto su recibo de impuestos — sube a un ritmo con tope después de comprar, sin importar lo que haga el mercado. Su renta no tiene ese tope.

Las tasas se mueven, y cada cuarto de punto mueve estos pagos. Corra sus propios números con la tasa de hoy en la calculadora, o pida una cotización con sus cifras reales.

Los costos que puede reducir — o que alguien más puede pagar

La cuenta completa de arriba supone que usted paga todo. La mayoría de nuestros compradores en LA no lo hace. Cuatro herramientas encogen el cheque que usted realmente escribe:

• Créditos del vendedor — en un mercado equilibrado, los vendedores rutinariamente aportan a los costos de cierre del comprador; FHA permite hasta el 6% del precio en concesiones del vendedor.
• Fondos de regalo — la familia puede pagar parte o todo su enganche FHA con una simple carta de regalo; sin devolución, totalmente permitido.
• Asistencia con el enganche — programas de la zona de LA prestan o regalan miles hacia el enganche y los costos de cierre para compradores que califican.
• Créditos del prestamista — aceptar una tasa un poco más alta a cambio de que el prestamista cubra cargos puede convenir cuando el efectivo es la limitante.

Combinadas, estas herramientas pueden recortar una cuenta de $33,000 de efectivo aproximadamente a la mitad para un comprador que califica. Esta es exactamente la aritmética que un corredor corre en su expediente antes de que usted escriba cualquier cheque.

Entonces — ¿puede pagar LA?

Quite la mediana de los titulares y la pregunta se vuelve concreta: ¿puede juntar aproximadamente $27,000–$39,000 (antes de ayuda), y puede su hogar cargar $3,500–$5,000 al mes? Para los hogares de dos ingresos en el condado de LA, la respuesta es sí más seguido de lo que la gente espera — el problema de vivienda propia del condado es tanto un problema de información como de precio. La versión de cinco minutos para averiguarlo: corra los números en la calculadora, y luego deje que una pre-aprobación reemplace los estimados con su rango de precio real. Las dos cosas son gratis.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dinero se necesita al inicio para comprar casa en Los Ángeles?

Con FHA, planee aproximadamente el 6% del precio: 3.5% de enganche más 2–3% de costos de cierre — unos $27,000 en una casa de $450,000 o $33,000 en una de $550,000. Los créditos del vendedor, los fondos de regalo familiares y los programas de asistencia rutinariamente reducen lo que usted pone de su bolsa.

¿Cuál es el pago mensual de una casa de $550,000 en LA?

Aproximadamente $4,300–$4,500 al mes con todo incluido a las tasas de hoy con 3.5% de enganche — eso incluye principal, interés, impuesto predial, seguro y el seguro hipotecario de FHA. Un enganche mayor o un cambio de tasa mueve el número de forma notable.

¿Todavía hay zonas accesibles en el condado de Los Ángeles?

Sí — y la pregunta real es si las ventajas y compromisos encajan con su vida. En el sureste del condado, vecindarios como Downey, Norwalk y Whittier ofrecen casas unifamiliares en el rango de $450,000–$650,000 con trayectos más cortos a los centros de empleo del condado. El Valle del Antílope llega a precios más bajos pero suma tiempo considerable en autopista. Los condominios y townhomes en los valles de San Fernando y San Gabriel pueden entrar en los $400,000. Qué corredor le conviene depende de dónde trabaja, qué escuelas le importan, y si un trayecto más largo vale la diferencia en el pago.

¿Cuánto es el impuesto predial en el condado de Los Ángeles?

Típicamente entre 1.1% y 1.25% del precio de compra al año, según la ciudad y los cargos locales — aproximadamente $500–$570 al mes en una casa de $550,000. Gracias a la Proposición 13, su valor tasado sube a un ritmo con tope después de la compra, así que el recibo se mantiene predecible.

¿El vendedor puede pagar mis costos de cierre en California?

Sí — los créditos del vendedor son práctica estándar, y FHA permite que el vendedor aporte hasta el 6% del precio hacia sus costos de cierre. Si puede negociar uno depende del mercado y de la propiedad, que es una conversación entre su agente y su corredor juntos.