Question 1

¿Qué es un préstamo de dinero duro?

Accepted Answer

Es un préstamo de corto plazo de un prestamista privado, garantizado principalmente por la propiedad misma. En lugar de escarbar en sus impuestos, el prestamista mira el precio de compra, el valor de la propiedad — o su valor después de repararla — y su plan. Por eso la aprobación es rápida, pero la tasa y los cargos son más altos que una hipoteca convencional; estos préstamos convienen cuando la rapidez o la condición de la propiedad descartan al banco.

Question 2

¿Cuál es la diferencia entre dinero duro y un préstamo puente?

Accepted Answer

Se traslapan mucho. 'Puente' normalmente describe el propósito — cubrir el hueco entre comprar una propiedad y vender o refinanciar otra — mientras 'dinero duro' describe cómo se evalúa. Muchos préstamos puente son de dinero duro. Como sea, es financiamiento corto con salida planeada, y usamos la estructura que le quede a su trato.

Question 3

¿Puedo usar dinero duro para remodelar y vender?

Accepted Answer

Es uno de los usos más comunes. Muchos prestamistas financian la compra más parte del presupuesto de remodelación, entregado por etapas conforme avanza la obra. Comparamos prestamistas por cómo manejan los desembolsos, los puntos y el valor después de reparación contra el que prestan.

Question 4

¿Cuánto cuesta un préstamo de dinero duro?

Accepted Answer

Más que un préstamo de banco — esa es la respuesta honesta. Espere una tasa más alta más puntos de originación; el precio exacto depende del trato, su experiencia y el prestamista. En un proyecto corto, el costo total todavía puede convenir si los números cuadran. Le ponemos el costo completo enfrente antes de comprometerse, y si el trato no da, se lo decimos.

Question 5

¿Todavía importan mi crédito y mi ingreso?

Accepted Answer

Menos que con un banco, pero no se ignoran. La mayoría de los prestamistas privados revisan el crédito y quieren ver que puede cubrir los pagos durante el proyecto. La propiedad y su plan de salida pesan más.

Question 6

¿Puedo usar dinero duro para comprar la casa donde voy a vivir?

Accepted Answer

No — son préstamos de propósito comercial, solo para propiedad de inversión. Los préstamos para una casa que va a habitar siguen reglas de consumidor y programas distintos. Si ese es su caso, nuestros programas de compra, FHA y convencionales son el lugar correcto para empezar — y también los manejamos.

Question 7

¿Cómo salgo de un préstamo de dinero duro?

Accepted Answer

Vende la propiedad o refinancia a un financiamiento de largo plazo — para una renta, normalmente un préstamo DSCR que califica con la renta de la propiedad. Planeamos esa salida con usted desde el inicio para que el reloj de un préstamo corto nunca se vuelva problema.

Tasas de ejemplo de hoy