Refinancie su renta con lo que produce — no con sus talones de pago.
Un refinanciamiento DSCR califica una renta de 1 a 4 unidades con el flujo de la propia propiedad, así que sus impuestos y W-2 se quedan fuera. Baje la tasa de una renta que ya tiene, o saque efectivo para el enganche de la siguiente. Va de la mano con nuestros préstamos DSCR de compra — manejamos ambos, en inglés o español.
Para quién es
- Inversionistas que bajan la tasa de una renta que ya tienen
- Dueños que sacan efectivo de una renta para comprar la siguiente
- Arrendadores por cuenta propia cuyos impuestos muestran menos de lo que ganan
- Personas que tienen sus rentas en una LLC y quieren mantenerlas así
Cómo funciona
Cuéntenos de la renta
Comparta la dirección, el valor o saldo actual y la renta que produce. No se necesitan documentos de ingreso personal para una primera evaluación.
Revisamos la razón de cobertura
Comparamos la renta con el pago nuevo — esa razón es lo que analiza el prestamista. Le decimos desde el inicio si cuadra y cuánto efectivo podría sacar.
Comparamos prestamistas de inversión
El precio del refinanciamiento DSCR cambia mucho entre prestamistas. Ponemos varios lado a lado para que vea la tasa, las reservas y el límite de retiro que permite cada uno.
Cierre y reinvierta
Coordinamos la tasación y el análisis. Si saca efectivo, los fondos quedan libres para la próxima compra — muchas veces otro préstamo DSCR.
Sin documentos de ingreso personal
La renta de la propiedad sostiene el préstamo, así que no hay DTI de sus impuestos que resolver.
Efectivo para crecer
Saque plusvalía de una renta y conviértala en el enganche de la siguiente.
Manténgala en la LLC
La mayoría de los refinanciamientos DSCR le permiten tener el título en una LLC, para que su portafolio siga estructurado como le gusta.
Varios prestamistas comparados
Como corredor independiente, comparamos varios prestamistas DSCR en lugar del precio de un solo banco.
Tasas de ejemplo de hoy
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia un refinanciamiento DSCR del préstamo DSCR de compra?
Misma idea, momento distinto. Nuestro préstamo DSCR de compra le ayuda a comprar una renta con su renta proyectada; el refinanciamiento DSCR reemplaza el préstamo de una renta que ya tiene — para bajar la tasa o sacar efectivo. Muchos inversionistas usan uno después del otro conforme crecen.
¿Puedo sacar efectivo con un refinanciamiento DSCR?
Sí, y es una de las razones principales por las que los inversionistas lo usan. La mayoría de los prestamistas le permiten pedir hasta cerca del 75% a 80% del valor de la propiedad, dejando un margen. Ese efectivo muchas veces se vuelve el enganche de la siguiente renta.
¿Qué es la razón de cobertura y cuánta necesito?
Es la renta de la propiedad dividida entre su pago mensual total. Una razón de 1.0 significa que la renta cubre justo el pago; muchos prestamistas piden entre 1.0 y 1.25, y algunos aceptan menos con un enganche mayor o reservas. Calculamos la suya antes de comparar.
¿Importa mi crédito personal?
Sí. Aunque la calificación se basa en el ingreso de la propiedad, su puntaje de crédito todavía influye en su tasa y en el límite de retiro. Revisamos dónde está parado primero.
¿Puedo refinanciar una renta que está en una LLC?
Por lo general, sí. La mayoría de los programas DSCR le permiten mantener el título en una LLC — una gran razón por la que los inversionistas los prefieren sobre el financiamiento convencional. Confirmamos los detalles con el prestamista antes de que se comprometa.
¿Y si mi edificio tiene 5 o más unidades?
Entonces es terreno comercial, no un DSCR de 1 a 4 unidades. Esos los manejamos con nuestro refinanciamiento de edificios multifamiliares, que analiza el ingreso neto de todo el edificio. Díganos el número de unidades y le indicamos el programa correcto.
¿Un refinanciamiento DSCR es un préstamo non-QM?
Sí — igual que los préstamos DSCR de compra, un refinanciamiento DSCR es un programa non-QM: la renta de la propiedad es la que califica, no sus declaraciones de impuestos personales. Non-QM significa un reglamento de documentación distinto al de Fannie Mae y Freddie Mac, no una revisión más ligera — el crédito, las reservas y el ingreso de la propiedad se verifican igual.