Refinancie todo el edificio con lo que de verdad genera.
Los edificios de apartamentos y multifamiliares comerciales — de cinco unidades en adelante — se financian con el ingreso operativo neto del edificio, no con la renta de un inquilino ni con su pago personal. Baje la tasa, reestructure un pago global o saque efectivo para reposicionar la propiedad. Es un préstamo comercial, un paso más allá de nuestro refinanciamiento DSCR de 1 a 4 unidades, y se lo explicamos en inglés o español.
Para quién es
- Dueños de edificios de 5+ unidades listos para una mejor tasa
- Inversionistas con un pago global o un préstamo comercial por vencer
- Dueños que sacan efectivo para renovar unidades y subir rentas
- Inversionistas que ya superaron el financiamiento DSCR de 1 a 4 unidades
Cómo funciona
Envíe los números del edificio
Empezamos con el registro de rentas y los gastos de operación — los ingresos y costos de todas las unidades — más el préstamo actual. Eso da forma a un refinanciamiento comercial.
Calculamos el ingreso operativo neto
Las rentas menos los gastos de operación dan el NOI del edificio. Los prestamistas lo dividen entre el pago para fijar la razón de cobertura y el préstamo que ofrecen.
Comparamos prestamistas comerciales
Los términos varían mucho — amortización, plazo, penalización por pago anticipado. Comparamos varios prestamistas para que vea las ventajas y desventajas reales lado a lado.
Cierre y reposicione
Manejamos la tasación y el análisis hasta el cierre. El efectivo del retiro puede financiar renovaciones que suben las rentas y el valor del edificio.
Hecho para 5+ unidades
Análisis comercial pensado para edificios de apartamentos que un préstamo de 1 a 4 unidades no cubre.
Se juzga por el edificio
El ingreso operativo neto de la propiedad impulsa la aprobación, no sus impuestos personales.
Efectivo para reposicionar
Libere plusvalía para renovar unidades, mejorar la propiedad y subir las rentas.
Traducimos los tecnicismos
NOI, tasa de capitalización, DSCR, amortización — explicamos cada término comercial en lenguaje claro.
Tasas de ejemplo de hoy
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia esto de un refinanciamiento DSCR?
En el número de unidades. Un refinanciamiento DSCR cubre rentas de 1 a 4 unidades y muchas veces califica con la renta de una sola propiedad. Cuando un edificio llega a cinco unidades, es comercial, y el préstamo se analiza con el ingreso operativo neto de toda la propiedad. Manejamos ambos y lo dirigimos al correcto según sus unidades.
¿Qué es el ingreso operativo neto y por qué importa?
El NOI es la renta anual del edificio menos sus gastos de operación — como impuestos, seguro, mantenimiento y administración, pero sin la hipoteca. Los prestamistas comerciales dividen el NOI entre el pago del préstamo para obtener la razón de cobertura, que fija cuánto prestan. Un NOI más fuerte significa mejores términos.
¿Puedo sacar efectivo en un refinanciamiento multifamiliar?
Muchas veces, sí. Varios prestamistas comerciales permiten retiro de efectivo hasta cierto porcentaje del valor, y los dueños con frecuencia lo usan para renovar unidades, lo que puede subir las rentas y el valor del edificio. Le mostramos lo que permite cada prestamista.
¿Con qué términos vienen los préstamos multifamiliares comerciales?
Se distinguen de los préstamos de casa. Verá opciones como un periodo fijo de 5, 7 o 10 años sobre una amortización más larga, a veces con un pago global o una penalización por pago anticipado. Le explicamos las ventajas y desventajas para que entienda toda la estructura antes de firmar.
¿Financian edificios de uso mixto?
Con frecuencia, sí — un edificio con apartamentos sobre locales comerciales en la planta baja puede calificar, siempre que la parte residencial sea suficientemente grande. Mándenos la mezcla de unidades y el desglose de ingresos y confirmamos qué prestamistas le quedan.
¿Se revisa mi ingreso personal?
Menos que en un préstamo de casa. El ingreso del edificio sostiene el trato, pero los prestamistas todavía miran su crédito, su experiencia como dueño y sus reservas. Le decimos qué pide cada prestamista desde el principio.