¿Vive en el extranjero? Aún puede ser dueño de propiedad en EE.UU.
Los programas de préstamo para extranjeros permiten a compradores que viven fuera de Estados Unidos adquirir una casa de descanso o una propiedad de inversión aquí — sin número de Seguro Social ni reporte de crédito americano. Acompañamos a las familias en español o inglés, desde la primera llamada hasta las llaves.
Para quién es
- Compradores que viven en México, Latinoamérica o cualquier país y quieren una casa o renta en EE.UU.
- Familias en el extranjero que quieren un lugar cerca de sus parientes en California
- Inversionistas que quieren propiedad de renta en EE.UU. sin construir crédito americano primero
- Compradores a quienes les dijeron que se necesitaba Seguro Social — para estos programas no es así
Cómo funciona
Platiquemos sus planes — desde donde esté
Una llamada o videollamada, en español o inglés, viva donde viva. Definimos qué quiere comprar, cómo lo va a usar y cómo se ven los números.
Reúna documentos de su país
Estos programas aceptan pasaporte vigente, comprobantes de ingresos o de bienes de su país y estados de cuenta bancarios — sin declaraciones de impuestos ni crédito americano. Le damos la lista exacta.
Lo conectamos con un programa para extranjeros
Comparamos prestamistas que se especializan en estos préstamos. Para rentas, algunos programas califican la propiedad por su propia renta (DSCR), lo que simplifica su papeleo.
Cierre — incluso desde el extranjero
Muchos cierres se pueden firmar en un consulado de EE.UU. o con un poder notarial, así que no siempre tiene que viajar. Nosotros coordinamos los detalles con la escrow.
Sin crédito americano
Estos programas están hechos para compradores sin historial de crédito en EE.UU. — su historial financiero de su país es el que cuenta.
La renta puede cargar el préstamo
Las opciones tipo DSCR califican la propiedad por la renta que puede generar, no por sus talones de pago.
Servicio bilingüe y sin fronteras
Cada llamada, documento y explicación disponible en español o inglés — con alguien acostumbrado a trabajar entre husos horarios.
Sus documentos de su país sirven
Pasaporte, estados de cuenta extranjeros y cartas de ingresos de su país son justo lo que estos prestamistas esperan ver.
Tasas de ejemplo de hoy
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar propiedad en EE.UU. sin Seguro Social ni crédito americano?
Sí. Los programas de préstamo para extranjeros están diseñados justo para eso — aceptan pasaporte vigente y documentos financieros de su país en lugar de un reporte de crédito americano. Los enganches suelen ser mayores que en préstamos estándar, muchas veces del 25% al 30%.
¿Qué tipos de propiedad puedo comprar?
La mayoría de los programas cubren segundas casas o casas de descanso y propiedades de inversión — casas unifamiliares, condominios, townhomes y edificios pequeños de renta. Una residencia principal normalmente no entra en estos programas, porque asumen que usted vive en el extranjero.
¿Cómo comprueban mis ingresos si trabajo fuera de EE.UU.?
Los prestamistas aceptan documentos de su país — una carta de su empleador o contador, estados de cuenta bancarios o comprobantes de bienes. Para compras de renta, las opciones DSCR pueden calificar la propiedad por la renta esperada en lugar de su ingreso personal.
¿Tengo que viajar a EE.UU. para el cierre?
No siempre. Muchos prestamistas permiten firmar en un consulado de EE.UU. o mediante un poder notarial. Coordinamos con la compañía de escrow para que el cierre funcione desde donde usted esté.
¿Qué enganche debo esperar?
Calcule aproximadamente entre 25% y 30% de enganche para la mayoría de los programas para extranjeros, a veces más según la propiedad y el monto del préstamo. Las cifras exactas dependen del prestamista y del análisis completo — le mostramos números reales antes de que se comprometa a algo.
¿También me pueden ayudar a comprar casa fuera de EE.UU. — en México o Latinoamérica?
Las hipotecas americanas solo cubren propiedad en EE.UU., así que eso es otro tipo de financiamiento — pero con gusto le ayudamos a entender sus opciones y a orientarlo bien. Empiece con nuestra guía sobre financiar una casa fuera de EE.UU. y luego llámenos.