Refinancie con los depósitos que de verdad hace su negocio.
Si las deducciones hacen ver flacas sus declaraciones, un refinanciamiento con estados de cuenta lo deja calificar con 12 a 24 meses de depósitos — una lectura más fiel de lo que genera su negocio. Baje su tasa o saque efectivo sin entregar declaraciones de impuestos. Es el lado de refinanciamiento de nuestros préstamos de compra con estados de cuenta, en inglés o español.
Para quién es
- Dueños de negocio cuyas deducciones reducen su ingreso gravable
- Trabajadores 1099 y contratistas con depósitos constantes
- Dueños por cuenta propia que un banco rechazó por declaraciones flacas
- Arrendadores o dueños que quieren efectivo sin mostrar declaraciones
Cómo funciona
Reúna sus estados
La mayoría de los programas usan 12 o 24 meses de estados personales o de negocio. Le decimos cuáles juntar y qué busca el prestamista.
Promediamos sus depósitos
El prestamista promedia sus depósitos — a veces con un factor de gastos — para fijar un ingreso para calificar. Hacemos esos números con usted antes de enviar nada.
Elija bajar la tasa o sacar efectivo
Decida si busca un pago más bajo o sacar plusvalía. Comparamos los prestamistas que tratan con más justicia el ingreso por cuenta propia para esa meta.
Cierre a su manera
Manejamos la tasación, el análisis y la firma, manteniéndolo informado en todo momento — sin declaraciones de impuestos en el expediente.
Sin declaraciones de impuestos
Sus depósitos sustituyen a las declaraciones, así que las deducciones no hunden su refinanciamiento.
Una imagen más fiel del ingreso
El prestamista ve el efectivo que su negocio realmente mueve, no el neto después de deducciones.
Bajar la tasa o sacar efectivo
Úselo para bajar el pago o sacar plusvalía para su negocio o su próxima propiedad.
Comparamos el mercado
Como corredor independiente, comparamos varios prestamistas de estados de cuenta, no el programa de un solo banco.
Tasas de ejemplo de hoy
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia esto del préstamo de compra con estados de cuenta?
Es el mismo método de ingreso aplicado a un refinanciamiento. Nuestro préstamo de compra con estados de cuenta ayuda a un comprador por cuenta propia a calificar para comprar; este refinancia una casa que ya tiene — para bajar la tasa o sacar efectivo — usando 12 a 24 meses de depósitos en vez de impuestos.
¿Puedo sacar efectivo en un refinanciamiento con estados de cuenta?
Sí. Muchos dueños por cuenta propia lo usan para sacar plusvalía para su negocio o el enganche de otra propiedad. El monto depende del valor de su casa y del programa — por lo general dejando un margen de plusvalía. Le mostramos el límite.
¿Cómo se calcula mi ingreso?
La mayoría de los programas con estados de negocio promedian sus depósitos de 12 o 24 meses y luego aplican un factor de gastos — a menudo cerca del 50% — por el costo de operar el negocio. Una carta de su contador (CPA) con sus gastos reales puede bajar ese factor y subir el ingreso que podemos usar. Los estados personales suelen contarse de forma más directa.
¿Necesito más plusvalía que en un refinanciamiento normal?
A veces. Como son programas especializados, los prestamistas pueden pedirle conservar un poco más de plusvalía en la casa, sobre todo en un retiro de efectivo. Le damos la cifra exacta del programa que le conviene.
¿Se revisa mi crédito?
Sí — su crédito influye en su tasa y su aprobación, aunque el lado del ingreso se basa en sus depósitos y no en sus impuestos. Revisamos su panorama completo antes de comparar prestamistas.
¿Cuántos meses de estados debo dar?
La mayoría de los programas usan 12 o 24 meses. Más meses a veces logran mejores términos. Le decimos qué opción le conviene a su negocio y qué prestamista la premia.
¿Un refinanciamiento con estados de cuenta es un préstamo non-QM?
Sí — es el lado de refinanciamiento de uno de los programas non-QM más comunes. Su ingreso se documenta con 12 a 24 meses de depósitos bancarios en lugar de declaraciones de impuestos, y eso es lo que lo coloca fuera del reglamento de Fannie Mae y Freddie Mac. La evaluación sigue siendo minuciosa — se revisan el crédito, las reservas y la plusvalía.