Pasó años preparándose. Su préstamo debería tomarlo en cuenta.
Los préstamos para médicos están hechos para doctores y dentistas que empiezan una carrera de altos ingresos pero cargan deuda estudiantil y han ahorrado poco para el enganche. Muchos permiten comprar con poco o nada de enganche, sin PMI, e incluso cerrar con un contrato de empleo antes de su primer día.
Para quién es
- Médicos (MD o DO), dentistas y muchos otros profesionales médicos con licencia
- Residentes y becarios con un contrato de empleo firmado que empieza pronto
- Doctores con buen ingreso pero mucha deuda estudiantil y poco enganche
- Profesionales médicos que quieren evitar el PMI sin poner el 20%
Cómo funciona
Confirmamos que su profesión califica
Verificamos que su título y licencia encajen en un programa para médicos y buscamos los prestamistas con los mejores términos para su especialidad.
Use su contrato como ingreso
Si es residente, becario o empieza un puesto nuevo, un contrato de empleo firmado muchas veces reemplaza los talones de pago que aún no tiene.
Elija su enganche
Le mostramos las opciones — con frecuencia de 0% a 10% según el monto — con la tasa y el pago de cada una para que decida.
Cierre y múdese
Coordinamos el análisis y la firma, explicando cada paso, para que se concentre en el nuevo trabajo y la nueva casa.
Poco o nada de enganche
Muchos programas para médicos financian casi todo o todo el precio en montos más altos, así conserva sus ahorros.
Sin PMI
Puede poner menos del 20% y aun así evitar el seguro hipotecario privado — un ahorro mensual real.
Deuda estudiantil, resuelta
Los prestamistas muchas veces usan su pago basado en ingresos, o dejan la deuda a un lado, en vez de contar el saldo completo en su contra.
Cierre con un contrato
Una carta de oferta firmada puede servir como comprobante de ingreso, así compra antes de su primer cheque.
Tasas de ejemplo de hoy
Preguntas frecuentes
¿Los “physician mortgage loans” son lo mismo que los préstamos para doctores?
Sí — physician mortgage loan, doctor loan y préstamo para médicos son el mismo producto con distintos nombres: financiamiento con enganche bajo o sin enganche y sin PMI, diseñado alrededor de la trayectoria de ingresos de una carrera médica. Cada prestamista le pone su propia marca, y por eso conviene un broker que compare varios lado a lado.
¿Quién califica para un préstamo para médicos?
La mayoría de los programas son para médicos (MD o DO) y dentistas, y muchos también incluyen a otros profesionales médicos con licencia. Los residentes y becarios muchas veces también califican. Díganos su título y confirmamos qué programas le sirven.
¿Cuánto tengo que dar de enganche?
Muchas veces muy poco — varios préstamos para médicos permiten de 0% a 10%, con los enganches más bajos en montos más altos. La cifra exacta depende del prestamista y del tamaño del préstamo, y le mostramos las opciones lado a lado.
¿De verdad evitan el PMI?
Sí. Una característica clave es que no llevan seguro hipotecario privado aunque ponga menos del 20%, lo que mantiene su pago mensual más bajo que un préstamo estándar de enganche bajo.
Tengo mucha deuda estudiantil. ¿Eso me descalifica?
Por lo general no. Los programas para médicos están diseñados pensando en la deuda estudiantil — los prestamistas suelen usar su pago basado en ingresos o excluir préstamos diferidos, en vez de contar el saldo completo. Esa es muchas veces la diferencia que le permite calificar.
¿Puedo comprar antes de empezar el trabajo?
Con frecuencia sí. Un contrato de empleo firmado puede reemplazar los talones de pago, así muchos doctores cierran uno o dos meses antes de su fecha de inicio. Confirmamos el tiempo que permite su prestamista.
¿Qué tipos de propiedad puedo comprar con un préstamo para médicos?
Los préstamos para médicos son para una residencia principal — las casas unifamiliares, los condominios aprobados y los townhomes son lo típico. La mayoría de los programas no cubren propiedad de inversión, y algunos limitan los condominios o las casas de varias unidades. Díganos la propiedad pronto y confirmamos las reglas del prestamista antes de que haga una oferta.