Califique por sus fortalezas — no por sus impuestos ni talones de pago.
Algunos prestatarios tienen buen crédito y ahorros reales, pero les cuesta comprobar su ingreso de la manera tradicional. Un préstamo sin verificación de ingresos mira su crédito, sus reservas y la plusvalía del trato en su lugar. Pide más por adelantado — así que veamos con honestidad si le conviene antes de que cuente con él.
Para quién es
- Dueños de negocio cuyos impuestos no reflejan su efectivo real
- Jubilados con buenos ahorros pero poco ingreso reportable
- Compradores con finanzas complejas que no caben en el molde de ingreso estándar
- Cualquiera que quiera cada requisito explicado con claridad — en inglés o español
Cómo funciona
Empecemos con una revisión honesta
Miramos su crédito, su enganche y los ahorros que puede comprobar. Si un préstamo estándar le serviría mejor o le costaría menos, se lo decimos — este programa no es para todos.
Muestre sus fortalezas
En lugar de comprobantes de ingreso, documenta sus reservas y bienes, y deja que su crédito y la plusvalía de la propiedad lleven el expediente. La mayoría de los programas piden cerca de 20% de enganche y unos seis meses de pagos en reserva.
Comparamos los prestamistas correctos
Los términos de estos préstamos varían mucho entre prestamistas. Como corredor independiente, comparamos varios para encontrar el que trate su caso con más justicia.
Tasación, análisis y cierre
Su crédito y la tasación todavía reciben una revisión completa. Manejamos cada paso y lo mantenemos informado hasta que firme.
Sin papeleo de ingresos
Sin declaraciones de impuestos, W-2 ni talones de pago — su crédito, sus reservas y su plusvalía cuentan la historia.
Sus ahorros cuentan a su favor
Las reservas que ha acumulado se vuelven una fortaleza real para calificar, no una nota al pie.
Comparación independiente de prestamistas
Como corredor, comparamos las guías de varios prestamistas en lugar de empujar el programa de un solo banco.
Hablamos claro, en su idioma
Le explicamos por adelantado el enganche y las reservas más altas, en español o inglés — sin sorpresas.
Tasas de ejemplo de hoy
Preguntas frecuentes
¿Qué significa de verdad "sin verificación de ingresos"?
Significa que el prestamista no pide declaraciones de impuestos, W-2 ni talones de pago para comprobar su ingreso. No significa que no haya que calificar. Todavía necesita buen crédito, reservas comprobables y un enganche considerable — el expediente se apoya en eso en vez del ingreso.
¿Qué crédito y enganche necesito?
La mayoría de los programas buscan crédito de casi 700 o mejor y un enganche cerca del 20% (alrededor del 80% del valor). Mejor crédito y más plusvalía abren mejores términos. Reunimos sus cifras exactas antes de que se comprometa a nada.
¿Cuánto necesito en reservas?
Cuente con cerca de seis meses de pagos hipotecarios guardados, a veces más. Las reservas son clave para aprobar estos préstamos, así que confirmamos temprano lo que puede comprobar.
¿Es solo para una casa donde voy a vivir?
Muchos programas sin verificación de ingresos están hechos para una residencia principal. Si financia una propiedad de renta o inversión, un préstamo DSCR suele ser la mejor herramienta — y también lo ofrecemos. Lo guiamos al que le convenga.
¿Para qué tipos de propiedad puedo usar un préstamo sin documentación?
Los programas sin verificación de ingresos se escriben con más frecuencia para casas unifamiliares, condominios y townhomes, y muchos se limitan a una residencia principal. Si financia una renta o un edificio de 2 a 4 unidades, un préstamo DSCR puede quedar mejor. Díganos la propiedad y cómo la usará, y lo guiamos al programa correcto.
¿Un préstamo sin verificación de ingresos es un préstamo non-QM?
Sí — estos programas son non-QM, es decir, no siguen el reglamento estándar de documentación de Fannie Mae y Freddie Mac. Por eso mismo pueden apoyarse en su crédito, sus reservas y su plusvalía en lugar de comprobantes de ingreso. No significa que no haya revisión: el expediente igual se evalúa, solo con base en otras fortalezas.