Cómo Comprar Casa en California

Preguntas frecuentes

¿Cuánto necesito para el enganche?

Menos de lo que la gente cree. Los préstamos convencionales pueden ser desde 3% de enganche, el FHA pide 3.5%, y un préstamo VA puede ser cero enganche para veteranos elegibles. En una casa de $500,000, el 3.5% son $17,500 — y la ayuda con el enganche puede cubrir parte o todo eso. El costo más grande que conviene planear suele ser el de cierre.

¿Qué puntaje de crédito necesito para comprar casa?

Los préstamos FHA empiezan alrededor de 580, y algunos prestamistas aceptan menos con un enganche más grande. Los convencionales normalmente piden 620 o más. Un puntaje más alto le da mejor tasa, pero muchos compradores de primera vez cierran con puntajes en los 600. Si el suyo necesita trabajo, le decimos exactamente qué arreglar primero.

¿Puedo comprar casa sin número de Seguro Social?

Sí. Hacemos hipotecas ITIN para compradores que declaran impuestos con un Número de Identificación Personal del Contribuyente en lugar de un SSN. Necesitará historial de ingresos estable y un enganche, pero no tiene que ser ciudadano ni residente permanente para ser dueño de una casa en California.

¿Cuánto tarda comprar una casa?

Una vez bajo contrato, la mayoría de las compras cierran en 30 a 45 días. La parte que usted controla es la preparación: obtener la pre-aprobación, juntar sus documentos y estar listo para actuar cuando aparezca la casa indicada. La pre-aprobación primero es lo que evita que el plazo se atrase.

¿Debo pre-aprobarme antes de empezar a buscar?

Sí — es el primer paso más útil. La pre-aprobación le dice el rango de precio que realmente puede pagar, y en este mercado los vendedores no toman en serio una oferta sin ella. Toma una conversación corta y unos cuantos documentos, y no hay compromiso de usarnos al terminar.