Los programas gubernamentales y sin fines de lucro pueden ayudar a compradores elegibles de California con subvenciones, segundos préstamos diferidos o préstamos perdonables. La ayuda normalmente se combina con una hipoteca FHA o convencional; no es un solo programa universal de dinero gratis. La elegibilidad y los fondos dependen del ingreso, la ubicación y las reglas vigentes.
Muchos programas reciben fondos de California, una ciudad, un condado o una agencia de vivienda; otros vienen de organizaciones sin fines de lucro o prestamistas aprobados. La ayuda puede ser una subvención, un segundo préstamo diferido o un préstamo perdonable. No siempre es dinero gratis, y FHA es la hipoteca principal, no la ayuda. Verificamos la fuente, las reglas de pago y los fondos actuales antes de que usted cuente con el programa.
Es apoyo — por lo general de un programa estatal o local — que cubre parte o todo su enganche y a veces sus costos de cierre. El dinero puede llegar como una subvención que no se devuelve, o como un segundo préstamo diferido o que se perdona con el tiempo. Los términos exactos dependen del programa para el que califique.
Depende del programa. Algunas ayudas son una subvención sin nada que devolver. Otras son un pequeño segundo préstamo que se queda detrás de su hipoteca principal y solo se paga cuando vende, refinancia o liquida la casa — y unas pocas se perdonan por completo si se queda en la casa el tiempo suficiente. Le explicamos los términos de cualquier programa antes de que se comprometa.
La mayoría de los programas son para compradores primerizos, aunque muchos definen 'primerizo' como cualquiera que no haya sido dueño de casa en los últimos tres años. Por lo general hay límites de ingreso según su condado, y casi siempre debe completar un curso corto de educación para compradores. Revisamos sus números contra los programas disponibles donde va a comprar.
Con frecuencia, sí. Muchos programas de ayuda con el enganche están diseñados para sumarse a un préstamo FHA o convencional estándar. Alineamos el préstamo principal y la ayuda juntos para que todo el paquete funcione.
Los fondos de los programas son limitados y pueden agotarse, y luego se renuevan cuando se reinician los presupuestos. Por eso el momento importa. Vigilamos lo que está abierto y le decimos con honestidad si un programa tiene fondos antes de que cuente con él.